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迪利斯公司诉伟业商贸公司合同纠纷案一审判决书

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北京市通州区人民法院

民事判决书

原告:迪利斯公司,住所地:北京通州区潞城镇。

法定代理人:刘某某,经理。

委托代理人:杨相军,365体育投注投注app_be七365在线体育投注_365体育投注娱乐场注册律师。

被告:商贸公司,住所地北京朝阳区。

法定代理人:景某某,经理。

被告:景某某,男,1964414日出生,汉族,住北京市通州区芙蓉园。

原告迪利斯公司与被告景某某、商贸公司合同纠纷一案,本院于2016414日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。迪利斯公司的委托诉讼代理人杨相军、景某某、有限公司的法定代理人景某某参加了诉讼。本案现已审理终结。

迪利斯公司向本院提出诉讼请求:1,解除201445日原、被告所欠承包协议:2、判令二被告给付房屋租金239224元、物业费11797元、承包使用费382500元、货款60000元、能源包括水电费44397元、供暖费1026.09元,以上共计746286.09元;3、以748186.09元为本金,按照同期银行利率的1.3倍从立案之日起计算至付清款项之日止的利息损失;4、诉讼费由二被告承担。事实与理由:自201445日,迪利斯公司下属的第一分公司将迪利斯公司坐落在通州区潞城镇的迪利斯餐饮店以66万元的价格承包给商贸公司,期限自201445日至201845日。双方约定,承包期间发生的房租、水、电、暖及物业费等一切费用均由商贸公司承担。协议签订后,迪利斯公司将迪利斯餐厅交付商贸公司,但商贸公司一直拖欠包括承包费在内的各种应付费用。因商贸公司无力偿还,所以其法定代表人景某某向迪利斯公司承诺愿承担商贸公司所欠各种费用。经核实商贸公司已欠迪利斯公司各项费用737918元。迪利斯公司多次催要无果,故诉至法院。

商贸公司与景某某辨称,催款单不是催款迪利斯公司,房租、水电、物业费都是催的商贸公司,商贸公司只欠迪利斯公司60000元的货款,其他的都不是欠迪利斯公司的、都是欠物业公司的。对于承办使用费66万元,已经给付迪利斯公司了。不同意解除承包协议,迪利斯餐厅已经重新开始装修了,商贸公司都不知道已租住去了,如果解除协议的话,商贸公司给迪利斯公司的承包费60万都没了。

本院经审理认定事实如下:迪利斯公司第一分公司(以下简称迪利斯分公司)系迪利斯公司设立的分公司,负责人刘某某。201445日,迪利斯分公司与商贸公司(乙方)《签订承包协议》,约定,甲方将其在北京通州区迪利斯餐饮店承包给乙方,经营范围:餐饮服务等。甲方提供现有的营业执照等。甲方现有装修装饰、设备总资产为92万人民币。乙方承包经营期限为201445日至201845日。乙方缴纳给甲方承包经营管理费及资产设备使用费66万元,乙方一次付清。乙方不得采购甲方以外的其他供应商购买甲方自主开发的面类、火锅类产品(费用标准参照加盟甲方的向其他加盟商确定。承包期间发生的房屋租赁费、物业费等转为乙方支付。收费缴纳标准参照甲方与房地产签订的合同收费标准)。目前租金为每平方米4.5/天,每6个月预付一次,每三年递增10%,此店房屋面积218.47平方米,本协议后附甲方与房地产签订的合同复印件)。承包期间由乙方自行承担的费用还包括水电费、工资、房租、取暖费、税费,如有逾期支付,视为违约。(注:双方签约后,涉及签约前甲方未尽的一切费用,由甲方承担,乙方不负责支付。)甲乙双方商议设立履约保证金,乙方交给甲方保证金60000元,协议终止次日甲方全额退还给乙方。甲方收取保证金后,一方均不收取利息或使用费,但甲方逾期我退还,乙方有权按全款的千分之五按日计息,逾期30天,按全款的2%按日计算。乙方经营中如有违约,甲方有权单方解除本合同,收取的乙方保证金全额变成违约金,并不退还给乙方。此外,该合同还约定了其他事项。协议签订后,迪利斯公司将餐厅交由商贸公司经营。

庭审中,迪利斯公司称商贸公司各项费用,故2016430日双方解除了合同。迪利斯公司提交了2016年一月18日催款通知单一张,内容载明:“芙蓉园310-10商户迪利斯承包人:你方已欠房租4个月零18天(2015.9.2016.1.18)合计金额137553.8元:水电费从201511日至20151028日合计金额44397元:物业费从201589日至201688日合计金额11797元:供暖费从20151115日至201535日合计金额10268.09元。以上各项合计金额204015.09元(贰拾万肆仟零壹十五元八角九分)。请于016125日前缴纳所欠款项,逾期未交纳,我方视为你方自动终止合同,将收回该房屋的使用权并清除店里所有物品。”通知单右下角欠款签收人处有景某某签字。迪利斯公司提交201638日催款通知单一张,该催款单通知单上半部分载明:“芙蓉园310--10商户迪利斯饭店承包人:景某某,请于近期赴请阁下欠款。”催款单位处加盖迪利斯公司公章。下半部分生命保证书,内容载明:“201445日,乙方商贸公司与甲方迪利斯公司确定了承包经营协议书之后,由于乙方经营不善,导致饭店关门至今,难以继续履行合同。截止2016315日,因乙方未按协议约定及时向甲方支付各项费用,也导致甲方与地产房屋租赁公司合同也无法履行给甲方造成损失,因此我本人承诺对乙方应支付给甲方的各项费用等,特此书面保证。”保证人处有景某某签字,日期处未填写。

迪利斯公司提交2016328日催款通知一张,上半部分内容载明:“被催款人:芙蓉园310--10商户迪利斯饭店承包人商贸公司景某某。根据《承包经营协议》和《催款通知单》规定,请被催款人立即清偿2016125日之前欠款和截止本通知日之前的房租及费用”。催款单位处有迪利斯公司盖章。下半部分有“三方承诺书”,内容载明“下列三方同意并承诺:商贸公司欠迪利斯公司全部欠款(祥见上述《催款通知》,后附《承包经营协议》和《催款通知单》),已逾期未付,该欠款由景某某负责清偿。”下方三番签章处迪利斯法定代表人刘旭东,景某某个人和作为商贸公司法定代表人签字,日期处未填。

迪利斯公司提交46日催款单一张,其中前半部分内容载明:被催款人:芙蓉园310--10商户迪利斯饭店承包人商贸公司景某某。根据《承包经营协议》和《催款通知单》规定,请被催款人立即偿还2016125日之前和截止本通知日之前的房租及费用。后半部分内容载明:“欠款201591--20151031日房屋租金119612元;物业费11797元、承包使用费382500元、货款60000元能源费44397元、供暖费10268.09元。”通知单右下角欠款人签字处有景某某签字,催款单处加盖迪利斯公司印章。

迪利斯公司提交2016430日《解除终止协议》一份,该协议甲方为迪利斯分公司,乙方为商贸公司,约定,经商的甲方迪利斯分公司与商贸公司与201445日签订的芙蓉园310号商业楼10号迪利斯餐厅《承包经营协议》终止解除,房屋即设备甲乙双方已交接完毕。甲方法定代表人处有刘旭签字,乙方有景某某签字。

景某某对四份催款通知(单)以及《解除终止协议》中景某某的签字的真实性予以认可,对2016 118号催款通知单予以认可。对2016318日的《催款通知》,其称签字时并没有“声明保证书”等后面的内容,这些内容都是在其签字后迪利斯公司后添加上去的。对2016328日的《催款通知,》其称签字时么有下半部分“三方承诺书”所诉内容,这些内容也是其签字后,迪利斯公司添加的。对201646日的《催款通知单》,亦称签字时没有“欠款201591日》。”这一段的内容,这一段的内容也是其签字后迪利斯公司加上去的。

所诉过程中,景某某申请:1201646日的《催款通知单》在下方“欠款201596……”与催款通知单其他内容是否为同一台机器在同一时间编辑打印形成进行鉴定:2、对2016328日的《催款通知》在下方“三方承诺书”等所述内容与上方“催款通知:上其他内容是否同一台机器同一时间编辑打印形成进行鉴定:3、对2016318日的《催款通知》在下方。“声明保证书”等所述内容与上方“催款通知”上其他内容是否为同一台机器同一时间编辑打印形成和后补添加进行鉴定。

经我院委托北京天平司法鉴定中心鉴定,北京天平司法鉴定中心与20161019日出具文书鉴定意见书,鉴定意见为:1、日…..”与催款通知单上其他内容是同一台机器同一时间编辑打印形成:22016318日的《催款通知》中“下方”、“三方承诺书”等所述内容与“上方”催款通知”上其他内容不能确定是否是同一台机器在同一时间编辑打印形成和后补添加的。景某某预付鉴定费8000元。

庭审中,景某某认可与商贸公司承担连带责任,并称已将承包经营管理费及资产设备使用费66万元支付给迪利斯公司,并提供了银行交易明细,交易明细显示米文禄账户于2014521日转账支付给刘旭东130040元、2014528日支付200000元、2014629日支付29930元、2014729日支付39000元、201473049710元,共计448680元:景某某账户2014326日转账支付给刘旭东277500元,2014418日支付20000元、2014428日支付26000元、2014626日支付29930元、2014916日支付1000元,共计363430元。景某某妻子任**账户20141025日分两次分别给刘旭东转账45000元,共计90000元。

迪利斯公司认可这些款项均汇到了刘旭东的账户,但称景某某账户2014326日转账的277500元系用于支付承包经营管理费及资产设备使用,其他款项均系用于支付货款,因为餐厅必须从迪利斯公司购买面类,火锅类产品。商贸公司和景某某则称2014326日转账给刘旭东277500元,元系借给刘旭东的款项,后由于刘旭东不能偿还,就把餐厅转给商贸公司经营,把这笔款项算作了承包使用费,其他款项均系用现金支付,货款也不可能有那么多。

本案诉讼过程中,迪利斯公司申请查封景某某民名下位于北京市通州区芙蓉园房屋,迪利斯公司缴纳了保全费4210元,并提供了担保,本院依法查封了景某某名下的房屋。景某某申请解除对该房屋的保全措施,并提供了现金737918元作为反担保,我院对该房屋解除了保全措施。

本院认为:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。迪利斯分公司与商贸公司签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示,且未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应格守履行。本案中,2016430由双方协商一致解除。故对迪利斯公司要求解除201445日原,被告所签订的《承包经营协议》的诉讼请求,本院予以支持,并确认双方已于2014430日解除了《承包经营协议》。

本案争议焦点系商贸公司拖欠迪利斯公司的款项数额。根据《承包经营协议》约定,承包期间发生的房屋租赁费,物业费、水电费、供暖费均由商贸公司支付。现商贸公司认可2016118日催款通知单的真实性,而201646日催款通知单经过鉴定全部内容亦确定系同一台机器在同一时间编辑打印形成的,故本院对201646日催款通知单的真实性予以认定。结合该两份催款通知单,在201646日时,景某某签字确认商贸公司拖欠迪利斯公司201591日至2016430日房屋租金239224元、201589日至201688日期间的物业费11797元、承办使用费382500元、货款60000元、201511日至20151028日能源费(水电费)44397元、2015115日止016315日供暖费10268.09元。但201646日景某某签字确认欠款数额是在商贸公司继续承包经营的情况下,但在20164月双方提起解除了《承包经营协议》,商贸公司应负担的房屋租赁费、物业费、水电费、供暖费应系其承包经营期间发生的费用。201618日催款通知单和201646日催款通知单中房屋租金、货款、能源费(水电费)、供暖费所指的款项均发生在承包经营期间,故这些确认的欠款商贸公司应支付给迪利斯公司。而物业费11797元系201589日止01688日期间的,在2016430日之后的物业费不应由商贸公司负担,故本院认定商贸公司应负担物业费为201589日至2016430日该期间的,经计算该期间物业费为8594元。对承包费用,协议约定承包经营期间系四年,承包经营管理费及资产设备使用费66万元,本院认为该66万系四年承包期间的费用,现承包经营合同提前解除,故本院认为承包使用费亦应以实际承包经营期计算,从201445日至2016430日该期间的承包使用费商贸公司应支付给迪利斯公司,经计算该期间的承包使用费数额应为341917元,现商贸公司已支付的承包使用费为64417元。对商贸公司主张其已将承包使用费支付给迪利斯公司,由于201446日催款通知单以确认欠承包使用费382500元,且商贸公司与迪利斯公司确有货款来往,其现有证据不能证明其所支付的款项系用于承包使用费,故对其辨称支付的款项系承包使用费,证据不足,本院不予采信。

综上,对迪利斯公司要求商贸公司支付房屋租金239224元、货款60000元、能源包括水电费44397元、供暖费10268.09元的诉讼请求,证据充分,本院予以支持。对迪利斯公司要求商贸公司支付物业费11797元,对于其中的8594元,本院予以支持,对其过高的部分,本院不予支持。对迪利斯公司要求商贸公司支付承包使用费382500元,对于其中的64417元,本院予以支持,都去过高的部分,本院不予支持。对迪利斯公司要求以748186.09元为本金,按照银行同期贷款利率的1.3倍从立案之日起2014414365体育投注娱乐场注册日起算至付清款项之日止的利息损失,商贸公司拖欠支付款项行为确给迪利斯公司造成了一定的损失,故对迪利斯公司要求利息损失的诉讼请求,本院予以支持。但双方关于逾期付款利息,并没有明确约定,故本院按照中国人民银行拖欠贷款利息计算利息损失,对迪利斯公司过高的要求本院不予支持。对迪利斯公司要求景某某承担连带给付责任,鉴于景某某同意与商贸公司承担连带责任,本院不持异议。

综上,依照《依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,第一百零九条之规定,判决如下

一、确认北京迪利斯公司饮食文化有限公司第一分公司与被告商贸有限公司与201445日签订的《承包经营协议》于2014430日解除:

二、被告北京商贸公司、被告景某某于本判决生效之日起7日内支付原告迪利斯饮食文化有限公司房屋租金239224元,货款60000元能源费44397元,以上共计10268,09元:

三、被告北京商贸公司、被告景某某支付原告北京迪利斯公司逾期付款利息(以426900,09元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率,从2016414日计算至实际付清款项之日止)

四、驳回原告北京迪利斯饮食文化有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决制定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5900元,由原告迪利斯饮食文化有限公司法定负担2048元(已缴纳),由被告商贸公司,被告景某某负担,于本判决生效之日起七日内缴纳。

鉴定费8000元,由被告商贸公司、被告景某某负担(已缴纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,缴纳相应上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。